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Nomad City Condo es el proyecto inmobiliario insignia de Samana Group en la península de Samaná, República Dominicana. Es el proyecto donde ha ido la mayor parte del dinero de los inversores — y donde se concentra la mayoría de las preguntas sin respuesta. Esta página es una guía centrada para el comprador: lo que se prometió, lo que está realmente en obra y lo que hay que verificar antes de entregar cualquier depósito.

Lo que se prometió a los compradores en el marketing

Los materiales de venta describen Nomad City Condo como una comunidad planificada en la costa noreste de la República Dominicana, con apartamentos dirigidos a compradores internacionales y rentabilidades de alquiler de corta estancia. El argumento suele incluir:

• una cuota de reserva de USD 5.000 para bloquear una unidad,
• una fecha de entrega medida en meses, no en años,
• rentabilidades de alquiler proyectadas a partir del rendimiento en Booking, Google y TripAdvisor de propiedades cercanas,
• la opción de canjear un apartamento existente — por ejemplo en Polonia — como parte del pago de una unidad en Nomad City.

Esta última opción no es teórica: como se documenta en la investigación principal, al menos un inversor entregó un apartamento en Szczecin a cambio de una casa en Nomad City. Ese apartamento se vendió más tarde silenciosamente, y los fondos desaparecieron en la empresa — sin la garantía que se suponía debía proporcionar a los prestamistas polacos.

La realidad en la obra

Los compradores que viajaron a la República Dominicana a inspeccionar el proyecto reportan una imagen muy distinta de la de los renders:

• Hasta hoy no existen planos aprobados por las autoridades dominicanas para varios de los edificios que se están comercializando.
• No hay cimientos en obra para muchos de los apartamentos que ya se vendieron.
• En cada foto de Samana Group aparece la misma única excavadora — un detalle pequeño con una lectura grande.
• La persona que dirige realmente la construcción es Belen Reyes, hermana de Yaritza Reyes — sin experiencia previa documentada en proyectos de desarrollo de esta escala.

Si compró su apartamento hace dos años y todavía no hay cimientos, eso no es un retraso. Es un problema estructural en cómo se vendió el proyecto frente a cómo se está construyendo.

Unidades duplicadas: el mismo apartamento vendido a varios compradores

El hallazgo más grave de nuestro trabajo con compradores de Nomad City es que la misma unidad se ha vendido a varios clientes distintos en contratos separados. Hemos visto reservas y contratos de venta firmados para unidades idénticas a personas diferentes.

Bajo la legislación dominicana, esto no es un descuido administrativo. Vender la misma unidad inmobiliaria a varios compradores es un patrón clásico de fraude. Además significa que — aunque la obra se termine algún día — solo uno de los compradores podrá recibir la unidad por la que pagó. El resto se queda persiguiendo un reembolso que, como muestra la siguiente sección, no se paga.

Cuotas de reserva de USD 5.000 que no se devuelven

El modelo de reserva en Nomad City es simple en teoría: pague USD 5.000, reserve una unidad, retire la operación dentro del plazo si no se cumplen las condiciones. En la práctica, retirarse del proyecto no produce devolución. Dos casos concretos documentados en la sección Hechos vs. Mentiras:

• Un inversor de Miami que pagó USD 5.000 por una parcela que resultó no ser apta. No se le ofreció alternativa, se le negó la devolución, el terreno sigue sin desarrollar.
• Un inversor de Nueva York que reporta un escenario idéntico.

Casa Hybrid en El Valle — otra propiedad de Samana Group — se vendió rápidamente para evadir acreedores, y allí tampoco se devolvieron las reservas de USD 5.000 de varios clientes. El modelo de reserva se ha convertido en una puerta de un solo sentido: fácil de cruzar, cara de revertir.

Checklist de due diligence en República Dominicana

Comprar sobre plano en la República Dominicana no es peligroso por sí mismo, pero exige la misma disciplina que aplicaría en su país. Antes de firmar nada con Nomad City Condo o cualquier entidad de Samana Group:

1. Verifique el Permiso de Construcción. Pida el número del documento y comparelo directamente con el Ayuntamiento local.
2. Revise el Título de Propiedad en el Registro de Títulos — incluido el número de parcela de la unidad concreta.
3. Use escrow independiente. No transfiera la cuota de reserva directamente a una cuenta operativa de Samana. Use un notario dominicano o un agente de escrow regulado, sin vínculo con el vendedor.
4. Exija un certificado de unicidad: confirmación por escrito del promotor de que la unidad concreta que reserva no ha sido vendida ni reservada a nadie más, con responsabilidad personal del firmante.
5. Lea la cláusula de cancelación en voz alta. Si el contrato dice que la reserva no es reembolsable bajo ninguna circunstancia, está pagando USD 5.000 por una opción, no por un depósito.
6. Revise el historial de litigios del vendedor en República Dominicana, Polonia y Estados Unidos. La actualización de abril de 2026 en la página principal describe litigios activos en cuatro jurisdicciones.
7. Compruebe entidades paralelas. Una nueva sociedad, GRUPO SAMANA REH SAS (RNC 133-45383-5), se inscribió en República Dominicana con un nombre confusamente similar. Confirme por escrito qué persona jurídica será la titular de la unidad en el momento de la entrega.

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